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广州今日要卖6块地 总起拍价超45亿元_广州新闻_南方网

2017-05-01 13:52

  本日,广州将出让6宗宅地跟商服地,这是本月中旬广州国规委表态“近期广州的土地市场不会再次出现区域新高”后首轮“卖地潮”,与以往不同,这次的2宗宅地首次采取“限地价 竞配建 竞矜持 摇号”的方法出让,政府局部之所以祭出此招,目的是为了稳固地价。

  今日出让的6宗地块,包括白云区黄石西鱼苗场地块跟黄埔长岭居的宅地各1宗,以及4宗黄埔区的商服用地,总占地面积超过20万平方米,总起拍价超过45亿元,据悉,截至昨晚已有不少买家对2宗宅地产生兴趣并报价。

  首试摇号卖地

  依据出让公告,位于白云区的黄石西鱼苗场地块和黄埔长岭居地块都在今天出让,两者都是宅地,出让方式相同,都通过“限地价 竞配建 竞自持 摇号”的方式出让,与以前的“限地价 竞配建”方式比较,收紧地价可达的最大值。

  具体而言,鱼苗场地块位于白云区黄石西路,占地约6.3万平方米,容积率是3,计容建造面积是8.1万平方米,挂牌起始价达17亿元,折合楼面起拍价约为2.1万元/平方米。

  出让布告要求,地块最高限价是23.9亿元,达到最高限价后需要通过竞配建拆迁安顿房来竞价,竞价面积到达1350平方米之后,竞买方式要转为竞企业自持商品住房面积,竞价阶梯是这个宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%。

  根据出让布告,当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号判断竞得人,所有接受100%自持商品住房面积的竞买人参加摇号,摇号时间为限时竞价后3个工作日内。这象征着,除了有钱,可能还需有“福分”,才华买到宅地。

  此外,长岭居的宅地也以同样的方式出让。详细而言,长岭居地块占地4.16万平方米,容积率是1.0-1.5,起拍价约8.4亿元,折合楼面起拍价为1 .35万元/平方米。出让公告要求,这宗地块最高限价是12.2亿元,竞配建保障房最大面积是900平方米,其余竞价条件基本与鱼苗场地块雷同。此外,出让公告还要求,企业自持部分作为租赁住房,要整体确权(只办理一个不动产权证),不能销售,而且持有年限与土地出让年限一致。

  今年4月中旬,广州国土打算委曾清楚表态,近期广州的土地市场不会再次浮现区域新高,并表示会“一地一策”牢固地价。

  黄埔4宗商地起拍价超19亿元

  除了2宗备受凝视的宅地之外,黄埔还推出了4宗商地,其中3宗位于迷信城,1宗位于开发区开泰大道附近。

  详细而言,这4宗地块总占地面积约10万平方米,总起拍价约19.6亿元,楼面起拍价不到7000元/平方米。

  值得一提的是,其中3宗商业地块(即科学城KXC-K1-6地块,科学城KXC-K1-5地块,黄埔区、广州开发区KXCD-D1-7地块)都对申请人提出类似的严格恳求,定向引资性质明显。

  以其中的KXC-K1-6地块为例,出让公告要求竞买申请人须许诺在土地交付后第三年投产,投产年在黄埔区、广州开发区营业收入不低于公民币15亿元,投产年缴征税收不低于国民币0 .6亿元;而且,竞买申请人须承诺于投产后第三年达产,达产年在黄埔区、广州开发区营业收入不低于人民币30亿元,达产年缴纳税收不低于人民币1.77亿元。

  根据出让公告规定,如竞得人未按期投、达产或投、达产年营业收入、年税收未达到上述承诺,则出让人有权收回土地,对已建设的地上修筑物根据经财政评审核定的投入成本按利用年限折现进行货币补充。

  此外,出让公告还请求,名目建成后10年内,受让人自持物业不得低于名目打算容积率总建造面积的70%,准则上自持物业必须整体确权,不得宰割销售(含预售和现售);而且,竞得人项目建成投产后,在黄埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上,并在项目注册后的10年内准则上不得减资、撤资或延期入资。 采写:南都记者张艳芬